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马来西亚经济一路飙高,正在复制中国奇迹?

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在过去的十年里,国内北上广深等一线城市随着经济发展房价节节攀升……而现在,轮到马来西亚了。

根据第一太平洋戴维斯的预测,明年下半年国内房价将上涨。该公司首席执行官达图克·克里斯托弗·博伊德(Datuk Christopher Boyd)表示,这一积极进展是在马来西亚社会经济地位不断提高的基础上取得的。

“仍然存在供过于求的问题,尤其是在国内房地产市场。”美国和中国之间的贸易紧张所带来的不确定性也对投资者现在回避马来西亚起到了作用。

不过,供过于求的问题是由于政府大选不稳定导致的,大多数有需求的购房者对房产市场可能面临波动的情况采取了观望态度。而现在正值买入最佳时机,因为房产价格已经变得相当有竞争力。”

博伊德认为,当所有这些因素(大选导致的经济波动、政治不稳定现象)都消退时,房地产价格将再次上涨。

同时,机构预测9月后房产会有显著上升趋势,因此建议投资者尽快入手马来房产。

“9月份重新开征销售和服务税也将在价格上涨中发挥作用,因为原材料将再次被征税,因此价格将变得更加昂贵。”

博伊德说,根据Savills的数据,今年前两个月住房贷款达到了330亿人民币,而去年同期为320亿人民币,呈现稍微上升趋势。实际上,马来西亚去年房贷申请总额增加了 15.6%,已经达到了2396亿马币,说明了当地居民对住房需求有显著的提升。

除此以外,马来西亚这次堪称“翻天覆地”的大选后,当地居民对现阶段政府政策执行和未来预期都表示满意。

在前阶段第一太平洋戴维斯的调查结果显示,大选所造成的正面影响远高于负面,民众对马来西亚未来发展的信心正面影响了对住房的需求。

与此同时,新政府对“一带一路”倡议的支持,欢迎外来投资的态度也让马来西亚房产或许迎来中国式的增长奇迹。

至于现在出现的房价横摆现象,和过去5年中马来西亚房产增值高达43.5%的水平相比还是“小巫见大巫”了。

英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,房价就涨了43.8%。

而智库数据显示,从2016年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,2016年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了2017年,又再增加42%。依照这个速度,房价涨幅会更大,现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。

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